вул. Богданівська, 10

Опис

Продається цілісна будівля з земельною ділянкою, яка у праві користуванні, у Солом’янському районі Києва, вул. Богданівська, 10. Формат об’єкта — ідеальна база для створення апарт-готелю / будинку орендних апартаментів з комерційними приміщеннями на фасаді. Основні параметри • Адреса: м. Київ, вул. Богданівська, 10 • Земельна ділянка: 0,2117 га, категорія — землі житлової та громадської забудови, цільове призначення 02.04 – для будівництва і обслуговування будівель тимчасового проживання • Будівля: 9 поверхів підвал, загальна площа за техпаспортом 6 071,4 м • Інженерія: електрика, вода, каналізація, вентиляція, опалення — наявні, будівля експлуатована • Проєкт: «Реконструкція будівлі гуртожитку під житловий будинок» • Підвал: ~590,2 м — захисна споруда (ПРУ) технічні приміщення • Цоколь, 1–2 поверхи: кафе, офіси, технічні приміщення, орієнтовно 1 600 м комерційної площі • 3–9 поверхи — житлові апартаменти: • На типовому поверсі: 8 двокімнатних 2 однокімнатні (10 квартир) площею близько 391,6 м • Усього: 68 двокімнатних та 14 однокімнатних квартир (82 апартаменти), сумарна площа квартир 3 271,5 м • Площі квартир — орієнтовно від 30 до 50 м, за планом типового поверху • Загальна продаваєма площа (квартири частина комерції): близько 5 457,8 м Інвестиційний потенціал Об’єкт спроєктований як дохідний будинок / апарт-комплекс: • 82 апартаменти формату 1–2 кімнати (~40 м): орієнтовний потенційний дохід при ринкових ставках оренди — 50 000–60 000 $/міс. • Комерційні та офісні площі на перших поверхах (порядку 1 500–1 600 м) під кафе, сервіс, офіси, медицину: потенціал ще 18 000–24 000 $/міс. • Сумарний потенційний валовий дохід після реконструкції — порядку 70 000–80 000 $/міс. При ціні об’єкта 3 023 000 $ інвестор отримує потенційну дохідність 18–25% річних (до вирахування вартості ремонту та операційних витрат). Локація • Солом’янський район, Богданівська / Воз’єднання / р-н Протасового Яру • Зручний виїзд у центр, до Голосієва, на Окружну • Поруч офісні будівлі, житлові комплекси, бізнес-інфраструктура • Перспективна зона для довгострокової оренди та апартаментів для IT / релокантів / молодих сімей Формат угоди • Продається цілісний майновий комплекс: будівля, або інші зручні варіанти