вул. М. Бойчука, 19

Опис

ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС У СЕРЦІ ПЕЧЕРСЬКА | ПРИБУТКОВЕ КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ З НАДІЙНИМ ОРЕНДАРЕМ | ВИСОКИЙ ДОХІД Преміальне фасадне приміщення з надійним орендарем та стабільним валютним доходом, швидка окупність. • Київ, Печерський район • Площа: ~ 55 м • Формат: фасадне нежитлове приміщення (street retail) • Поточний орендний дохід: 1 585 $ / міс • Індексація згідно договору: 1 700 $ / міс (вже з наступного року) Інвестору пропонується ліквідний комерційний актив у одному з найбільш престижних та затребуваних районів Києва. Бізнес об'єкт повністю функціонує та генерує дохід з першого дня після придбання. ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ : • Печерськ — район із традиційно високим попитом на комерційну нерухомість та обмеженою пропозицією якісних фасадних приміщень. • Надійний орендар — успішний салон краси, який працює на локації близько 4 років, має гарну репутацію та сформовану клієнтську базу прив'язану до локації. • Довгострокові договірні відносини — Діючий актуальний договір оренди пролонгований на 2 роки місяць тому • Валютна орендна ставка — захист капіталу від інфляції та курсових коливань (суттєва релевантна ринкова перевага) • Автоматичне зростання доходу — передбачена та зафіксована у договорі індексація орендної плати до 1 700 $ на місяць. • Інвестор отримує готовий грошовий потік без додаткових вкладень, ремонту чи пошуку орендаря. Гарантований прибуток з першого дня після придбання без витрат часу. ФІНАНСОВІ ПОКАЗНИКИ : Поточний орендний прибуток: 1 585 $ / місяць Орендний прибуток згідно індексації: 1 700 $ / місяць Річна чиста дохідність (ROI) : до 9,5 % річних у валюті $ Орієнтовний термін окупності: 10.5 років Для порівняння: (середній показник окупності аналогічних фасадних об'єктів Печерського району складає 12–14 років) ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ'ЄКТА : • окремий фасадний вхід; • великі вітринні вікна; • електрична потужність 12кВт; • центральні комунікації; • витяжна вентиляція; • кондиціювання; • функціональне планування; • новий дизайнерський ремонт Об'єкт повністю адаптований під комерційну діяльність та не потребує додаткових капіталовкладень. ЮРИДИЧНА ЧИСТОТА : Право власності оформлено на фізичну особу. Обтяження, арешти, застави та боргові зобов'язання відсутні. Повний пакет всіх необхідних документів, все готове до швидкого виходу на угоду. УМОВИ : До 07.07 гарантований торг. Готові надати всі необхідні фінансові підтвердження та детально відповісти на всі запитання за вашим запитом.